一、市场背景

• 据《“十四五”公共服务规划》显示，至2025年全国目标改造约5万个老旧小区，比2020年激增15.6万个。

• 2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区1万个、840万户。1-8月，全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个、799万户，按小区数计占年度目标任务的94.4%。

• 2022年中央财政将补助1亿元用于租赁住房保障，307.0亿元用于老旧小区改造。中西部地区扶持力度较大，河南、湖南、四川、云南、陕西等预算较充足。《关于下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》

• 2021年，TOP10地产企业管理面积均值达55亿平方米，是百强地产企业均值的6.2倍，市场份额提升至12.84%，头部效应凸显。中小物业企业亟需以低成本预算对现运营小区开展改造升级，从而获取业主认可维持现有市场份额。

二、方案需求

• 社会人员管理困难：小区大门敞开随意出入，易出现生人尾随、物品盗窃、楼道小广告乱贴等情况，导致业主投诉频繁。

• 门禁对讲系统瘫痪：原有门禁对讲系统多数损坏瘫痪或频繁故障，小品牌设备缺少配件维修难。

• 系统改造耗时复杂：本地部署服务器成本高、配置复杂；人员信息统一录入平台物业收集工作繁琐、耗时长。

• 访客登记信息虚假：传统纸质化登记存在信息虚假、字迹潦草等问题，出现问题难以追溯。

• 智能提升生活品质：随着智能手机的广泛普及以及快递、外卖行业的发展，小区业主智能便捷的生活需求急需得到满足。

三、方案设计

        针对传统门禁对讲改造方案成本高、耗时长的痛点问题，海康威视推荐采用“海康互联云平台”，搭配人脸门禁、可视对讲系统，为用户带来轻量化、易部署的一体化解决方案。

应用场景：小区大门

• 一键畅行：使用海康威视人脸门口机，业主可以选择 刷脸或刷卡（个人信息敏感业主）方式自由通行；若忘记带卡可选择海康互联App“一键开门”快速通行。

• 访客登记：互联云平台可通过访客微信授权获取的真实手机号码，解决了传统访客登记信息虚假、字迹潦草的问题。

      ①访客可使用微信扫描大门处访客登记二维码，在线登记并使用生成的访客码通行；

      ②无手机人员可由门卫手工录入App并人工放行。

应用场景：单元楼

• 一键畅行：采用单元门口机/门禁一体机+灵性锁/电磁锁，业主可以选择 刷脸或刷卡 方式认证通行，若忘记带卡可选择海康互联App“一键开门”快速通行。

• 可视对讲：该方案可使用海康互联App代替传统室内机，实现可视对讲远程预览和一键开门，无室内机可降低改造项目施工难度及成本；也可以搭配数字室内机，满足无智能手机人员的日常使用。

        ①方案一：全数字可视对讲

       每层弱电井部署数字解码器通过网线连接各户数字室内机，各层数字解码器手牵手级联，并与单元门口机通过网线连接，住户在家接听可视对讲和一键开门，可能需要入户墙面开孔布线，建设成本高。

        ②方案二：半数字可视对讲

        每层弱电井部署半数字解码器通过网线连接各户半数字室内机，各层半数字解码器手牵手级联，并与单元门口机通过网线连接，住户在家接听可视对讲和一键开门，可能需要入户墙面开孔布线，设备成本低于全数字可视对讲。

        ③方案三：模拟对讲

        每层弱电井部署模拟解码器，模拟解码器与模拟室内机之间通过原有的入户两芯RVV线连接，避免重新布线带来的墙体破坏；与门口机之间通过网线连接，建设成本较低。只支持接听对讲呼叫和一键开门。

        ④方案四：海康互联云对讲

        业主下载使用海康互联App代替室内机设备，在移动端接听可视对讲和一键开门，节省室内机、解码器等硬件设备成本和人工布线成本。

可视对讲部署架构图

部署流程

①设备添加：门禁或单元门口机通电联网，开启萤石云协议后，添加至海康互联云平台。

②创建楼宇：管理员在“住户管理”中按照项目实际情况，添加期号创建小区、楼幢、单元。

③内部住户录入：管理员在“住户管理-添加住户”中，可选择“二维码邀请”，将业主登记二维码转发至业主微信群，方便业主自助扫码申请登记。

业主可使用微信扫码校验手机号码正确后，可自助录入人脸信息，选择对应的房间号申请加入，待物业审核通过后加入团队。

工作人员录入：管理员在“人员管理”中，根据办公机构情况分别创建对应的组织如“林业局”，进入后选择“添加人员-其他添加方式”，可使用"微信邀请"功能转发至办公群，工作人员通过点击链接可快速加入对应组织。

④通行权限：管理员需要创建小区大门（公共门）权限组和各单元权限组，实现业主通行小区大门及自家楼幢单元门。

公共门权限组：系统已默认创建公共门权限组，管理员需要设置门禁点范围。

各单元权限组：管理员新创建各单元门权限组，“人员配置方式”选择“按人员/楼幢”，“人员范围”选择对应的单元，“门禁范围”选择对应的门禁设备。

点击“下发权限”后，平台将按照配置情况下发人员信息至门禁设备。若业主房间内新增家属成员，通行权限将自动按照楼幢情况下发权限，无须手动维护。

⑤访客管理：管理员登录海康互联web端，进入“访客-访客设置-来访设置”开启访客自助登记功能，并下载静态二维码打印张贴至出入口，访客可通过微信扫码二维码，填写个人信息及到访目的后生成通行二维码，使用通行二维码即可通过大门。

管理员可设置访客类型及对应的通行的门禁点，访客表单也可自定义修改。

⑥可视对讲：管理员进入“可视对讲”可查看已配置通行权限的各单元门口机设备，在“对讲关系”中可查看对应的可呼叫人员及室内机设备。业主可在“呼叫提醒”中一键检测手机消息通知权限是否开启，避免系统拦截云对讲呼叫。

海康互联云平台

        海康互联云平台是海康威视针对中小业务场景需求开发的一款云端部署的软件平台。互联云平台主要由客户端、Web、App、微信小程序等多平台组成，管理员/用户通过手机号登录可实现多平台数据同步。

注：以上图示为测试截图

五、方案特色

• 易部署：设备联网上云后，手机端就能快速设置，极大缩短工期；

• 智能化：支持刷脸、刷卡、App多种通行方式；支持App接听云对讲呼叫，远程开门；

• 上手快：海康互联云平台操作简单，上手快，学习成本低；

• 有保障：海康威视品牌有保障。