一、场景介绍
随着我国城镇化的快速发展，城乡结合部、城中村等地区存在大量的私人出租房，其大部分为外来务工人员提供长期的居住场所。该场景存在如下风险：
出租房间数量多、人员流动性大，传统的出租房管理主要以机械门锁管理租客出入，而到期、欠租的租客存在私配钥匙进入的现象，存在安全风险。
单元出入口、走廊缺少视频管理，偷盗、意外事件发生后难以追溯。
人员居住密集，电气火灾风险隐患大，一旦发生不及时将导致重大经济损失。
二、方案需求
便捷快速改造：升级改造预算少、需要快速完成改造升级。
租客出入管理：单元门智能化管理，防止物品盗窃、楼道小广告乱贴、恶意逃租等情况。
安全防范管理：视频管理覆盖重点区域，方便事件回溯。
智能消防提醒：支持检测火灾烟雾气体，房东可远程核验报警避免延误火情。
对讲呼叫开门：方便快递、外卖员送货上楼。
三、方案设计
针对出租房管理中存在的安全风险问题，海康威视推荐采用“海康互联云平台”，搭配智能管理、门禁一体机、智慧消防产品，为房东提供轻量化、易部署的出租房租客管理解决方案。
系统部署架构图
应用场景：出租房单元门
安全防范：推荐采用400万全彩相机，保证夜间环境下清晰画质；智能识别功能方便视频回放时快速定位有人出现的片段，节省查找时间。
自由畅行：采用门禁一体机，租客可以直接刷脸验证自由通行。（出于安全考虑不建议租客使用刷卡开门、App一键开门）
租客管理：房东可在海康互联App上设置每位租户的通行起始时间和到期时间，租客到期后则无法通行。
①租客续住，房东可修改到期时间，系统将恢复租客通行权限，无需重新录入租客信息。
②若租客不续租，房东在“到期住户”中删除该租客信息，租客无权限通行。
海康互联web端-租客到期管理界面图
应用场景：走廊通道
应用场景：出租房室内
①方案一：全数字可视对讲
每层弱电井部署数字解码器通过网线连接各户数字室内机，各层数字解码器手牵手级联，并与单元门口机通过网线连接，租客在家接听快递、外卖可视对讲呼叫，远程一键开门。
②方案二：海康互联云对讲
租客下载使用海康互联App，在移动端接听可视对讲和一键开门，房东可节省室内机、解码器等硬件设备成本和人工布线成本。
注：云对讲方案可单独部署，也可结合室内机方案混合部署。
部署流程
①设备添加：视频、门禁等设备通电联网，开启萤石云协议后，添加至海康互联云平台。
②智能报警：智能警戒相机自带智能报警功能，用户可选择对应的摄像机，点击右上角进入设置界面，选择“报警设置”，可选择对应开启的智能功能。
移动侦测 | 侦测视频中控制区域内是否有目标移动。 |
区域入侵 | 侦测视频中是否有物体进入到设置的某个区域，根据判断结果进行联动报警。 |
越界侦测 | 侦测视频中是否有物体跨越设置的一条界线 |
建议优先开启“移动侦测”功能，侦测区域可根据现场情况手动绘制。
如果画面中有植物等易被风吹干扰的物体，建议选择低灵敏度，或者开通“智能分析”增值服务，通过云平台智能算法可有效降低误报事件。
③住户管理：管理员在“住户管理”中按照实际情况，分别填写自建房期号（默认选1）、楼幢、单元、户数。
④租户录入：管理员在“住户管理-添加住户”中，可选择“二维码邀请”，将登记二维码转发至租客微信，方便租客自助扫码申请登记。
租客可使用微信扫码校验手机号码正确后，可自助录入人脸信息，选择对应的房间号申请加入，待房东审核通过后加入团队。
⑤通行权限：管理员创建公共门权限组，实现租客通行大门。系统已默认创建公共门权限组，管理员需要设置门禁点范围。
点击“下发权限”后，平台将按照配置情况下发人员信息至门禁设备。若租客房间内新增家属成员，通行权限将自动下发权限，无须手动维护。
⑥可视对讲：管理员进入“可视对讲”可查看已配置通行权限的门口机设备，在“对讲关系”中可查看对应的可呼叫人员及室内机设备。租客可在“呼叫提醒”中一键检测手机消息通知权限是否开启，避免系统拦截云对讲呼叫。
海康互联云平台
海康互联云平台是海康威视针对中小业务场景需求开发的一款云端部署的软件平台。互联云平台主要由客户端、Web、App、微信小程序等多平台组成，通过管理员手机号登录可实现多平台数据同步。
注：以上图示为测试截图
四、方案特色
轻量化：改造成本低、周期短，1个App即可满足房东日常出租房安防、消防管理；
省精力：出租房烟感报警后，房东可在App远程核验情况；租客可在App接听外卖、快递云对讲呼叫，无需下楼开门；
上手快：海康互联云平台操作简单，房东、租客上手快，学习成本低；
有保障：海康威视品牌有保障。
